Giá thuê nhà ở xã hội 14 triệu/tháng: Giàu mới “mướn”… Nghèo không có “cửa”

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội, thấp nhất 48.000 đồng/m2/tháng và cao nhất 198.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này được cho là quá cao, phi thực tế khi so sánh với mức lương cơ bản của Nhà nước quy định, vượt khả năng chi trả của nhiều người thu nhập thấp.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm khi trao đổi với Tri thức và Cuộc sống đã chia sẻ quan điểm về vấn đề này và đưa ra những đề xuất nhằm đảm bảo công bằng, hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội.

Mức giá đề xuất quá xa “tầm với” người thu nhập thấp

Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội tối đa 70 m2, tối thiểu 25 m2. Làm phép tính nhanh đối với toà nhà cao từ 31 tầng trở lên, giá thuê tới 14 triệu/tháng, người thu nhập thấp có đủ năng lực tài chính để sống ở đây?

Khung giá thuê dự kiến từ 48.000 đồng đến 198.000 đồng/m²/tháng, có thể khiến chi phí thuê căn hộ 70m² lên hơn 10 triệu đồng mỗi tháng. Với mức giá này, nhiều người lao động thu nhập thấp sẽ khó có khả năng chi trả. Nhà ở xã hội vốn là để hỗ trợ những người lao động, gia đình thu nhập thấp có chỗ ở ổn định nhưng với mức giá như hiện tại, không ít người lao động sẽ phải đối mặt với gánh nặng tài chính lớn. Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại Hà Nội đang tăng cao, mức giá này có thể khiến nhà ở xã hội trở thành “quá xa tầm với” với những người thực sự cần nó.

Nếu chính sách không điều chỉnh để phù hợp với thực tế, mục tiêu ban đầu của nhà ở xã hội sẽ khó mà đạt được. Chúng ta có nguy cơ biến nhà ở xã hội thành một sản phẩm không phục vụ đúng đối tượng. Do đó, việc điều chỉnh để khung giá này khả thi hơn với khả năng chi trả của người lao động là rất quan trọng.

Điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội là người lao động có mức lương thấp hơn 15 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy, người thu nhập thấp không có “cửa”, chỉ người có tiền mới thuê được nhà ở xã hội “xịn, mịn”, chuyên gia ý kiến thế nào về vấn đề này?

Theo quy định hiện hành, người lao động có mức lương dưới 15 triệu đồng mới đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với mức giá thuê lên đến hơn 10 triệu đồng/tháng cho một căn hộ 70m², số tiền còn lại để sinh hoạt sẽ rất ít ỏi. Với những gia đình có con nhỏ hoặc người phụ thuộc, gánh nặng tài chính sẽ càng cao hơn.

Vấn đề quan trọng ở đây là làm sao để giá thuê có thể tiếp cận được đúng đối tượng: người lao động thu nhập thấp. Nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn, với mục đích hỗ trợ người dân có hoàn cảnh khó khăn nên chính sách giá thuê phải thực sự phù hợp với khả năng chi trả. Nếu không, chúng ta sẽ tạo ra một bất cập lớn, chỉ những người có thu nhập khá hoặc cao hơn mới có thể thuê nổi, như vậy là sai mục tiêu hỗ trợ ban đầu.

Có ý kiến cho rằng khung giá này phản ánh chi phí cao từ khâu đầu tư, xây dựng đến vận hành. Ông có nhận xét gì về vấn đề này?

Tôi đồng ý rằng chi phí bù đắp là một yếu tố không nhỏ. Để xây dựng nhà ở xã hội, thành phố phải chi nhiều khoản từ đền bù đất đai, xây dựng đến bảo trì cơ sở hạ tầng. Đặc biệt ở khu vực nội thành, chi phí đất đai và xây dựng rất lớn. Điều này dẫn đến tình trạng nếu giá thuê quá thấp, thành phố sẽ khó đảm bảo đủ nguồn kinh phí bù đắp cho các khoản chi phí vận hành, bảo trì và duy trì hệ thống nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không có giải pháp. Thành phố có thể xem xét các phương án hỗ trợ từ quỹ tài chính hoặc ngân sách để bù đắp một phần chi phí xây dựng, từ đó giúp giảm bớt gánh nặng chi trả cho người dân. Quan trọng là cần có cách tiếp cận hợp lý để khung giá thuê vừa đảm bảo khả năng duy trì dịch vụ, vừa hỗ trợ hiệu quả cho người thu nhập thấp.