7 trường hợp cần đi cấp đổi lại Sổ đỏ nếu không muốn thiệt thòi vì mất quyền lợi

Sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Sổ đỏ là tên viết tắt thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ là loại giấy tờ nhằm chứng minh về mặt pháp lý quyền sử dụng sở hữu của người dân với tài sản là bất động sản nhà đất. Do đây là một loại giấy tờ có trị kinh tế nên được người dân vô cùng quan tâm. Theo luật đất đai năm 2024 thì những trường hợp này người dân nên đi cấp đổi lại Sổ đỏ càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi của mình. 

Những trường hợp cần đi đổi Sổ đỏ trước 1/1/2025

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp cấp đổi đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp bao gồm:

- Tất cả những trường hợp mà Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

- Tất cả những trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Những trường hợp mà mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

- Tất cả những trường hợp mà vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.

- Những trường hợp mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

- Những trường hợp mà Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, thì cần cấp đổi lại bởi từ 1/1//2025 sẽ không còn Sổ đỏ ghi hộ gia đình nữa mà ghi tên tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó. Ví dụ: Trước đây Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi Hộ gia đình ông Nguyễn văn A... thì nay cần đổi lại giấy chứng nhận và ghi tên đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình đó. 

- Tất cả những trường hợp có sự thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Những trường hợp đất đã có sự thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1.8.2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định.