Loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ hồng từ ngày 1/1/2025?

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định chi tiết hơn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ. Trong đó, nổi bật có quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không giấy tờ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận).

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ (không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền) trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận. Ảnh minh họa 

Theo đó, Điều 138 đã chia ra 3 trường hợp được cấp giấy chứng nhận với đất không có giấy tờ:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Như vậy, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận theo các mốc thời gian khác nhau.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2024 mà không có các giấy tờ quy định; có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp cũng được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp được cấp giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, diện tích đất đang sử dụng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định, phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Như vậy, so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng diện cấp giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ thêm 10 năm (tính đến năm 2014 thay vì chỉ năm 2004 trở về trước) và bổ sung thêm các trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ.