Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất tránh rủi ro

1. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu đất hợp pháp của người bán. Khi xem xét giấy chứng nhận, bạn cần lưu ý:

Người đứng tên trên giấy chứng nhận

- Nếu là cá nhân: đối chiếu giấy tờ tùy thân và tình trạng hôn nhân của người bán. Trường hợp tài sản chung của vợ chồng, cả hai bên phải đồng ý khi chuyển nhượng.

- Nếu là hộ gia đình: yêu cầu giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình và sự đồng thuận của tất cả thành viên có quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Thông tin chi tiết về thửa đất

- Địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng: xác minh các thông tin này khớp với thực tế.

- Hình thức sử dụng: nếu đất thuộc sở hữu chung, mọi bên liên quan phải đồng ý.

- Nguồn gốc và thời hạn sử dụng đất: xem xét đất có bị giới hạn thời gian hoặc thuộc diện cấm giao dịch không.

2. Đánh giá điều kiện chuyển nhượng đất

Theo Luật Đất đai 2013, để hợp pháp hóa giao dịch, đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.

- Còn trong thời hạn sử dụng.

- Đã đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng.

Bạn nên yêu cầu xác nhận tình trạng tranh chấp từ UBND xã và kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai để tránh rủi ro.

3. Kiểm tra thông tin quy hoạch

Trước khi giao dịch, cần tìm hiểu thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch không. Bạn có thể tra cứu thông tin này trên website của cơ quan nhà nước hoặc trực tiếp yêu cầu văn bản xác nhận từ Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Xác minh hiện trạng thực tế

Đừng chỉ dựa vào giấy tờ, hãy kiểm tra thực tế thửa đất để đối chiếu diện tích, ranh giới, tình trạng lấn chiếm, và đảm bảo đất phù hợp với nhu cầu sử dụng.

5. Nhờ tư vấn từ chuyên gia

Để đảm bảo an toàn, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về đất đai. Họ sẽ giúp bạn đánh giá các rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo giao dịch diễn ra đúng quy định pháp luật.

Đừng vì mức giá rẻ bất thường mà vội vàng quyết định. Việc kiểm tra kỹ lưỡng mọi khía cạnh pháp lý và hiện trạng thửa đất sẽ giúp bạn tránh được những cái bẫy từ người bán. Hãy là người mua thông minh, tỉnh táo để bảo vệ quyền lợi của mình.